卖家入市房源增加 湾区屋价出现下跌

湾区房价在13个月以来首次出现下跌。美联社

据《圣荷西信使报》报道，加州房地产经纪协会（CAR）最近发布的数据显示，湾区九县独立屋的平均房价中位数降至124万元，年化跌幅1.6%。其中阿拉美达县的房屋售价中位数为127万元，康特拉科斯达县为84万1950元，三藩市为153万元，圣马刁县为190万元，圣他克拉县为185万元。

整个湾区的上市房源处于自2023年2月以来的最高水平，原因为利率下跌促使一些卖家在等待数月后终于挂牌出售房屋。根据房地美（Freddie Mac），在整个夏季30年期固定按揭贷款利率一直下降，从5月的高点7.22%降至9月中旬的6.09%。联邦储备局周三降息半个百分点，这是四年来的首次降息。

房源的增加也转化为销售量的增加，较2023年8月增长近5%。

但湾区九县的房屋在市场上滞留时间更长，中位数时间为20天，比去年同期的14天显著拉长。圣荷西房地产经纪Tim Yee表示，由于房屋的销售时间较长，正确的定价非常重要。

许多地产经纪认为市场正趋向平衡。但经纪人的乐观情绪可能与一些湾区买家的感受不一致，后者仍面临着比疫情前高得多的价格，以及低价入门级住屋的激烈竞争。

一些经纪表示，联储局会本周稍早决定降息半个百分点，可能会让正常来说较为清淡的秋季房市变得更加活跃，但这取决于该降息以及年底前可能发生的任何其他降息，是否进一步促使贷款利率下降而定。专家表示，其实贷款商先前已经预期利率会下降，并相应地调整了按揭贷款的利率。

加州房地产经纪协会经济学家Oscar Wei本周稍早表示，30年期固定按揭利率不太可能发生太大的变化。其他人则更乐观，希望按揭贷款利率进一步下降，从而使湾区释出更多房源。湾东房地产经纪协会（BEAR）表示，联储局降息是促使湾区吃紧的房地产市场供应量增加的最快方式。

🌌🚀👽

THE END

 👇👇👇